+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Платить ли налог от сдачи квартиры в аренду

Ранее такие доходы налогами не облагались. Постепенно некоторые собственники таких квартир стали получать письма, в которых налоговая служба рекомендовала добровольно признать доходы и поделиться прибылью с государством. Как работает эта система? Какие налоги должны платить те, кто зарабатывает на сдаче квартир в аренду? Как такие люди попадают в поле зрение СГД?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли регистрировать ИП при сдаче недвижимости в аренду?

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ?

Ранее такие доходы налогами не облагались. Постепенно некоторые собственники таких квартир стали получать письма, в которых налоговая служба рекомендовала добровольно признать доходы и поделиться прибылью с государством.

Как работает эта система? Какие налоги должны платить те, кто зарабатывает на сдаче квартир в аренду? Как такие люди попадают в поле зрение СГД? В этих и других вопросах разбирался портал Delfi. Будем следить, чтобы эта деятельность велась законным образом.

Сейчас рабочая группа Минэкономики разрабатывает правила, по которым станет обязательной регистрация в Земельной книге договоров найма жилых помещений", — пояснила Цируле. Но еще в году физическим лицам было разослано "писем счастья".

В частности, налоговая служба обращается с предложением зарегистрировать коммерческую деятельность или объяснить, как владельцы недвижимости, например, распоряжаются пустующей жилплощадью. За отказ сотрудничать СГД грозит административными санкциями. Как пояснили порталу Delfi в СГД, работа идет по нескольким фронтам одновременно.

Во-первых, под колпаком все те, кто размещает в СМИ объявления о сдаче недвижимости в аренду, тем самым рекламируя свою возможную хозяйственную деятельность. Во-вторых, СГД анализирует имеющуюся в ее распоряжении информацию об указанных лицом доходах и расходах, пытаясь найти несоответствия.

Налоговая инспекция также располагает информацией о принадлежащих конкретному лицу объектах недвижимости. И если появляются подозрения, что владелец сдает недвижимость в аренду и получает доход, то его просят честно признаться в том, что он ведет хозяйственную деятельность или доказать, что это не так.

Ну, и наконец, бывает, что информация поступает налоговикам от третьих лиц. Вся имеющаяся в распоряжении СГД информация анализируется, оценивается и сопоставляется. Если действия физического лица отвечают, по крайней мере, одному из критериев, оговоренных в "Законе о подоходном налоге с населения", то действия физлица квалифицируются как хозяйственная деятельность.

Как результат — многие владельцы квартир в обязанном порядке требуют от квартиросъемщика задекларировать свое место жительство с арендуемом жилье. К тому же, в этом случае уменьшается сумма налога на недвижимость, который выставляется самоуправлениями.

Foto: Shutterstock Сдача в наем или аренду недвижимой собственности за вознаграждение классифицируется как хозяйственная деятельность. Поэтому такой доход облагается подоходным налогом с населения ПНН. Жители вправе выбрать наиболее подходящий для себя режим уплаты налогов. Как поясняют в СГД, в году основные условия сдачи в наем недвижимой собственности остались без изменений, хотя первоначально планировалось внести изменения и обложить такие доходы единой ставкой, как и любой заработок.

В частности, для собственников сохранен упрощенный режим уплаты налогов, то есть без регистрации хозяйственной деятельности.

В свою очередь те, кто предпочтет зарегистрировать хозяйственную деятельность, как и прежде смогут выбрать один из нескольких вариантов.

Foto: Shutterstock В этом случае регистрация хозяйственной деятельности не требуется, однако в СГД необходимо представить копию договора, заключенного с квартиросъемщиком или арендатором.

Это можно сделать в Системе электронного декларирования СЭД. При расчете уплачиваемого налога от наемной платы можно отнять только налог на недвижимость, но НЕЛЬЗЯ отнять расходы на хозяйственную деятельность.

В свою очередь если недвижимая собственность сдается в наем физическому лицу, которое не зарегистрировано в качестве лица, ведущего хозяйственную деятельность, налог рассчитывается и уплачивается лицом, сдающим квартиру в наем.

Лицо, сдающее собственность в наем, рассчитывает и уплачивает налог в резюмирующем порядке — подав налоговую декларацию за предыдущий календарный год. Рассчитанный налог уплачивается в государственный бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации.

Foto: Shutterstock При регистрации хозяйственной деятельности в СГД лицо, сдающее недвижимую собственность в наем, может выбрать один из следующих режимов уплаты налогов: Уплачивается ПНН с доходов от хозяйственной деятельности в общем порядке. В этом случае налог уплачивается только с разницы доходов и расходов, а не со всей наемной или арендной платы, которую получает лицо.

Кроме того, налогоплательщик вправе применять к полученному доходу необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы. С 1 января года, ставка ПНН снижена. Налог рассчитывается и уплачивается при подаче налоговой декларации за предыдущий календарный год. Если доходы составляют менее 50 евро в год, обязательные взносы не осуществляются.

Уплачивается налог на микропредприятия с доходов от хозяйственной деятельности. В этом случае налог на микропредприятия применяется к полной сумме наемной или арендной платы без вычета из нее расходов.

В период, в течение которого лицо платит налог на микропредприятия, лицо не имеет права применять к доходу также полученном в другом месте годовой необлагаемый минимум и налоговые льготы. При оценке, применяется ли такой режим уплаты налога, следует учитывать, что с 1 января года лицо, являющееся плательщиком налога на микропредприятия, сможет одновременно быть работником только одного микропредприятия.

Налоговые платежи осуществляются четыре раза в год до пятнадцатого числа следующего за кварталом месяца, то есть до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января, подав в СГД налоговую декларацию микропредприятия. Если общая сумма доходов, полученных лицом в течение предыдущих 12 месяцев, превышает 40 евро, лицо должно зарегистрироваться в Регистре плательщиков НДС СГД, и осуществленные сделки облагаются НДС независимо от порядка и размера, в котором уплачивается ПНН или налог на микропредприятия.

Чтобы стать пользователем СЭД, больше не требуется заключать договор с СГД, вместе этого любой может подключиться и использовать СЭД, используя имя пользователя и пароль своего интернет-банка, eID смарт-карту, выданную Управлением по делам гражданства и миграции, или смарт-карту безопасной электронной подписи, выданной ГАО "Латвийский государственный радио-телевизионный центр" е-подпись.

На сайте СГД в Базе данных публикуемой информации в разделе "Лица, ведущие хозяйственную деятельность, зарегистрированные в СГД юридические лица и другие лица" любой может убедиться в том, зарегистрировалось ли лицо, у которого планируется снимать квартиру, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность.

Более подробная информация опубликована также на сайте СГД в разделе "Частным лицам" — "Лица, ведущие хозяйственную деятельность"; "Частным лицам" — "Первые шаги для будущих предпринимателей". Sharing Options.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Выгодна ли самозанятость для арендодателей? Это касается как российских резидентов, так и тех, кто сдает имущество в России, проживая более 6 месяцев в году за рубежом. Как платить налог со сдачи квартиры, чтобы всё было по закону? Из этой инструкции вы узнаете: Какие шаги нужно сделать, чтобы начать уплачивать налог от сдачи квартиры. Сколько налогов от сдачи квартиры платить, если вы проживаете за рубежом.

Если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги, то информация о такой деятельности может сдать доступной властям. Часто об.

Договор найма или штраф: что лучше?

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду Количество просмотров 21 Января При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. Уплачивать налог или нет — каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. Откуда чиновники могут получить информацию? У налоговых органов есть несколько источников информации. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире. Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия. Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём Вы сдаете квартиру и хотите знать, сколько налогов нужно заплатить, чтобы спать спокойно? Расклад с налогообложением сдачи в аренду наем квартир следующий.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно? По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

Зачем это надо самим россиянам? Не каждый фрилансер способен в принципе ощутить этот страх — менталитет просто не включает в себя такую опцию. Нет официального заработка — нет и налогов, какие проблемы? Но есть существенная категория таких самозанятых, уже сроднившихся со страхом перед участковыми и налоговой, — это квартирные хозяева, получающие доход с аренды. И, соответственно, повысить квартплату на сумму налога — поскольку на рынке аренды все испокон веков работает именно так?

Бесплатные юридические консультации

Договор найма жилого помещения имеет место тогда, когда по договору внаем передается жилое помещение, и договором установлено, что помещение будет использоваться для проживания. Например, если коммерческое товарищество берет внаем жилое помещение, чтобы в нем организовать офис, то тот факт, что сдается внаем жилое помещение, не значит, что имеет место договор сдачи жилого помещения внаем. К доходу от сдачи внаем не относятся побочные расходы и выполнение денежных обязательств, если наниматель их сам оплачивает или компенсирует наймодателю. В декларации доходов физического лица следует отразить всю сумму дохода, полученного от сдачи внаем в течение календарного года. К доходу от сдачи внаем жилого помещения не относится выполнение денежных обязательств за наймодателя, которые связаны с благоустройством жилого дома, например, расходы по уборке территории. К числу побочных расходов не относятся платежи на погашение кредита сдаваемой внаем квартиры или земельный налог, и в случае, если наниматель оплачивает данные платежи за наймодателя, то уплаченные нанимателем суммы считаются доходом наймодателя от сдачи внаем.

Платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать.

Налог для самозанятых, сдающих квартиры. Плюсы, минусы, чего ожидать дальше

Договор найма или штраф: что лучше? Аренда жилья , Как показала прошлогодняя аналогичная акция, далеко не все минчане заключают договор найма и исправно пополняют казну. В прошлом году аналогичная акция выявила 68 неплательщиков налогов со сдачи квартир в аренду.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно.

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

Всего на протяжении двух недель поступили звонки от граждан. Особенно люди были небезразличны к нелегально сдаваемому жилью. В ходе акции налоговые инспекторы получили информацию по поводу 68 квартир в Минске. Они просто не считают нужным тратить свое время на заключение и регистрацию договора, — рассказала главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физических лиц инспекции МНС по Минску Виктория Дакуко. Для первых всегда существует риск досрочного выселения. А как быть, если при этом оплачены немалые деньги вперед? И оспорить такие ситуации без наличия договора найма, в котором указана реальная плата за съем жилья в месяц, сложно.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аггей

    Лайк! Как всегда.

  2. Илья

    Ну так себе инфа, устранили сами, ха ха компенсацию, как устранили? есть следы вскрытия! отказ в Гарантийном обслуживании так как есть следы вскрытия. И я так же по истечении 9 дней отправлю вам заказное письмо с уведомлением. Блять, это максимальный срок ремонта 45 суток, а не экспертизы. Хорошо, отправили на экспертизу, прошло 46 дней, иииии? В каком законе есть регламент указывающий срок экспертизы? Претензию надо составлять в двух экземплярах и в экземпляре покупателя представитель магазина должен сделать отметку кто и когда принял претензию. Да, я укажу что на товаре есть царапины и потертости, и я их найду, и укажу что эти царапины могли появиться в следствии неправильной эксплуатации. Юрист Вы слышали о таком термине? В общем, писать могу много. Дам простой совет: не в коем случаи не обращайтесь к этому юристу. Просто придите в магазин, спокойно, без криков, объясните ситуацию и я уверен продавец будет лоялен к вам, так как сам не хочет всех этих судебных тяжб. Сам работаю в сфере продаж и поверьте не все так как юрист в этом видео рассказывает.

  3. Федосий

    Как самостоятельно (без брокера подать декларацию и где её взять для заполнения ?

  4. Сильвия

    Снимите видео эсть видео в ютубе где полиция и военкомат на улице подходит к людям и силой вручают повестку што в таком случае делать

  5. Лидия

    Спасибо за обзор как разтолковали, мужской половой орган вообще в этом законе рассматривается как предмет. Сразу видно закон был написан женщинами

  6. apbatseme

    3. Категорически не рекомендую с ними спорить улыбайтесь как будто завтра Новый год )

  7. Елена

    Наконец то Вас нашел.Теперь уже точно подпишусь.

  8. geldgyco

    Спасибо полезно продолжайте в такому же духе

  9. hindcoha

    1. Декларируют ли свои капиталы банки?

  10. Любомир

    Недавно увидел ваш канал после введения ВП,все очень четко и без воды. С меня лайка и подписка!

  11. Велимир

    Есть разные факторы, которые будут способствовать взять из накоплений деньги. Эти факторы будут сами появляться из ниоткуда. Это жизненная аксиома.